• 臺灣篇 代書/地政士

    發布時間: 2016-08-19 16:50      來源:拓展訓練 http://www.carnivalmystique.com        點擊數:
    臺灣篇 代書/地政士 臺灣代書的正式名稱為地政士,也俗稱土地登記專業代理人,正式命名為地政士是因為過去的土地代書,不需要執照就可以開業,政府為了土地的制度能更完善規畫,所以把土地代書訂定職業標準,正名為地政士。 臺灣土地登記 重申請人權益 每個制度都不太相同,臺灣的土地登記制度,採用權利登記制度,強

    臺灣篇 代書/地政士

    臺灣代書的正式名稱為地政士,也俗稱土地登記專業代理人,正式命名為地政士是因為過去的土地代書,不需要執照就可以開業,政府為了土地的制度能更完善規畫,所以把土地代書訂定職業標準,正名為地政士。



    臺灣土地登記 重申請人權益

    每個制度都不太相同,臺灣的土地登記制度,採用權利登記制度,強調申請人權益,一旦簽署即具公信和效力,不能隨便推翻,而我們的業務範圍主要為不動產和土地買賣、繼承以及權利設定的變更、土地涂銷等,另外有些代書只負責法拍屋、新屋的市場大餅,聽說其他業界人士,也會當屋主投資顧問等工作。



    正式業務除土地相關業務登記外,相關稅務方面也要略知一二,包括贈與稅、遺產稅以及不動產買賣的所得稅、增值稅等諮詢服務,我們所得收入就是幫助客戶跑申請流程,并提供法律諮詢,賺取其中的仲介諮詢費用,雖然一般民眾因流程手續過于繁複,才會找上土地代書,但有些注意事項,還是可以先查閱,就是房子的產權問題,俗稱「產調」,有問題的房子通常都很棘手,所以建議購房者可到地政機關查詢。



    假如房屋沒有所謂的產權問題,就可以進行后續的交易,交付款項、簽約、簽證、完稅,從簽約過后,就會由不動產公司轉交給我們,簽證在以前的說法是用印,因購屋者須向銀行貸款,為了保護我們(地政士)的權益,申請人必須壓保證金兩萬元,再把檢附資料后交由我們與銀行核對,辦理完畢后就可以進行涂銷登記的動作,當產權過戶后,ABC后就是辦理土地增值稅及契稅,保障購屋者的權益。



    代辦業務 認清代書為上

    現在電視或路邊有許多代書金融小額借款,都不是屬于正規地政士業務,而是民間借款的地下公司為多,所以不要被代書這兩個字誤導,雖然代書也有辦理相關不動產的融資貸款,但都是屬于業務內的範疇,所以看到這種廣告,千萬不要再誤以為是地政士。我也是取得地政士執照才開業,而且取得證照后,必須在4年后續辦證明,但4年期間必須出示在政府機關或團體里完成專業訓練30小時以上的證明文件,只要高中以上畢業不限科系都可考取。



    現在股市漸漸回溫,房產公司也依地段推出房屋,看準這次花博會帶來的商機和環境,不少建商把目標放在臺北縣郊區的地皮,而臺中的逢甲和中南的高雄也是重點區域,雖說土地代書市場漸趨飽和,但因經濟回春,也使得我們的工作逐漸回暖。



    (文/臺北.黃小姐)

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