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    契稅知識:自然人購買第三套住房,契稅稅率是多少?

    2022-05-11 熊掌號

     
    根據《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》( 財稅(2016 ) 23號)規定, 自然人購買住房以家庭為單位(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)判定適用契稅稅率, 且僅對個人購買家庭唯—住房、家庭第二套改善性住房享受契稅優惠,購買第三套及以上的,根據《山東省財政廳山東省地方稅務局關于公布我省契稅適用稅率的通知》(魯財稅(2013) 5號)規定,執行3 %的稅率。
     
    自然人互換住房,一方向另一方支付了差價,契稅應由郵一方笠納?
    根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》(財法字(1997) 52號)第十條規定,土地使用權交換、房屋交換, 交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。
     
    個人獨資企業、合伙企業發生的公益捐贈支出應如何在經營所得中扣除?
    根據《財政部稅務總局關千公益慈善事業捐贈個人所得稅政策的公告》(財政部稅務總局公告2019年第99號)第六條規定,個人獨資企業、合伙企業發生的公益捐贈支出,其個人投資者應當按照捐贈年度合伙企業的分配比例(個人獨資企業分配比例為百分之百),計算歸屬于每一個人投資者的公益捐贈支出,個人投資者應將其歸屬的個人獨資企業、合伙企業公益捐贈支出和本人需要在經營所得扣除的其他公益捐贈支出。
     
    個體工商戶采取核定征收的方式繳納個人所得稅, 發生的公益捐贈支出可以稅前扣除嗎?
    根據《財政部稅務總局關于公益慈善事業捐贈個人所得稅政策的公告》(財政部稅務總局公告2019年第99號)第六條規定,經營所得采取核定征收方式的,不扣除公益捐贈支出。北京拓展公司  
     
    個人購買家庭第二套住房,契稅應按多少征收?
    根據《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅(2016) 23號)第一條規定,對個人購買家庭第二套改善性住房, 面積為90平方米及以下的, 減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房.
     
     
     

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